El mercado de oficinas en Buenos Aires

En los últimos meses, se dieron a conocer distintos informes sobre las expectativas del mercado de oficinas para este año.
Comenzando por la tasa de vacancia, puede afirmarse que la misma alcanza el 10% para edificios clase A y B, lo que implica una situación de relativa estabilidad respecto de los valores de los alquileres.
Respecto del mercado de alquileres, puede sostenerse que el escenario no fue altamente positivo.  No puede negarse que existe una alta vacancia en el sector  (aprox. 70.000 m2 en C.A.B.A). Esto implica procesos de toma de decisión más lentos por parte de los interesados. El mercado de compraventa, no obstante, registró cifras más alentadoras al crecer la demanda.
Entre los rubros más activos, figuran el sector tecnológico, computación, petroleras, laboratorios y servicios.
En materia de construcción de oficinas, un informe reciente de Colliers International destaca que el año 2010 fue un año positivo para el mercado de oficinas. El boom tuvo lugar en Puerto Madero (60.000 m2), el norte de la ciudad de Buenos Aires (32.000 m2) y del Gran Buenos Aires (US$ 58.000 m2). Sumando estos tres mercados, se alcanza el 92% del total de la superficie ocupada durante 2010.
El estudio advierte que hubo zonas relegadas donde se verifica una absorción negativa (contracción de la superficie ocupada) como macrocentro, macrocentro sur y Catalinas.
Analizando el comportamiento de los precios en este tipo de inmuebles, se destaca que se comportaron de manera estable durante 2010 finalizando con un promedio de  US$ 24,6/m2  mensual.
En el caso de las oficinas categoria A+, el precio llega a US$ 29,8/m2 mensual. El corredor 9 de julio es una zona buscada y ahí los precios llegan a US$ 30/m2 en un edificio de categoría. Se eleva significativamente en Puerto Madero, Plaza Roma alcanzando hasta los US$ 36/m2 mensual.
Si se realiza una comparación en relación con los valores de las oficinas a nivel internacional, el informe realizado por la consultora Cushman & Wakefield, Argentina se ubica en el puesto 42 en el ranking de países con alquiler más caro y en la clasificación  de precios de alquileres por ciudad, en el puesto 32. Honk Kong obtuvo el primer puesto, seguido de Londres, Tokio y Rio de Janeiro. El primer puesto de Hong Kong se explica especialmente por ua situación de suboferta que dispara los alquileres al alza.
Respecto de las perspectivas para 2011, hay decisiones atadas indudablemente a las elecciones de octubre lo que hace que los interesados pospongan sus decisiones durante el corriente año.   Teniendo en cuenta el alto indice de vacancia (entre el 10 y 13%), queda por preguntarse si habrá un mercado que responda a semejante oferta. Algunos especialistas sostienen que la demanda es aún firme y que los valores se mantendrán estables dado el nivel de actividad económica que se registra hasta el momento.
No debe dejar de mencionarse el distrito tecnológico en la zona de Barracas y la zona de San Telmo.  El Gobierno de la Ciudad ha anunciado recientemente su intención de remodelar y recuperar estos barrios.  ¿Podrá vislumbrarse en arterias como Paseo Colón, Independencia, Belgrano, Regimiento de Patricios perspectivas tan alentadoras en el mercado de alquileres?
Fuentes: Datos propios, informe de Real Estate (Diario La Nación: 24/01/2011; 4/04/2011),  Informe de Consultora Colliers -2010.http://issuu.com/colliers_buenosaires/docs/research_report_2010_q4_-_office_market?mode=embed&layout=http%3A%2F%2Fskin.issuu.com%2Fv%2Flight%2Flayout.xml&showFlipBtn=true