Arquitectura + Sustentable Sustentabilidad Low tech y Edificios Inteligentes

El pasado 29 de noviembre asistimos a  la charla sobre Arquitectura Sustentable a cargo de los arquitectos austríacos: Robert Haider y Joerg Westphal (Estudio Ingenos.Gobiet.ZT) en la Sociedad Central de Arquitectos de Buenos Aires.

La construcción sustentable debe abarcar distintas esferas, explicaron los expositores. Están implícitas tanto la sustentabilidad social, como la ecológica como la económica.

Abordando específicamente el caso austríaco, los arquitectos comentaron que se trabaja en ese país  con dos tipos de certificaciones. Por un lado, los certificados no obligatorios 
(del tipo LEED; BREAM o GreenBuilding Council) y por el otro, las certificaciones obligatorias (similares a los certificados de eficiencia energética que se incluyen en los electrodomésticos).

La conferencia estuvo estructurada en función de distintas experiencias de construcción sustentable desarrolladas en la ciudad de Viena y un ensayo en la Provincia de Jujuy. 

Los arquitectos comenzaron por un complejo de cinco edificios (Burogebaude Marximum) con una superficie de 40.000 m 2 y con certificación plata. Distintos sistemas se utilizaron en este complejo: lozas activadas térmicamente (¡la fuente de energía proviene de la combustión de residuos!); sistema automático de protección solar, techado verde y vidrios dobles entre las técnicas mencionadas. 

Otra iniciativa fue un emprendimiento realizado en la Universidad de Viena (Neuban Wirtschaftsuniversitat). Con una superficie de 100.000 m2, se logró en este caso la certificación oro. El proyecto incluyó un sistema geotérmico mediante el cual se utiliza el agua de la napa y sirve tanto para calefaccionar como para refrigerar los ambientes. Se recurrió como en el primer caso, al sistema de combustión de residuos y al free cooling como otras herramientas de ahorro energético.

El proyecto de oficinas Nordbahnstrasse -Burogebaude Smart Office  es una de las experiencias más interesantes por su propia naturaleza. Tratándose de una superficie de 25.000 m2 , el área incluye 400 m2 dedicados al área de gastronomía, supermercados y 270 cocheras. ¡El plazo previsto para la realización de este complejo fue de tan solo 16 meses! y se obtuvo la certificación oro, una meta que los inversores habían privilegiado desde los inicios del proyecto.
El complejo, ubicado en antiguos terrenos de la empresa ferroviaria, apunta  a transformarse en sí mismo en un productor de energía. Para ello, se trabajó sobre un sistema de bomba de calor; plantas fotovoltáicas en los techos y en la fachada (éstas representan el 45 % de la energía utilizada); una planta eólica (conocho turbinas de 50 kw cada una); energía provista por el sistema de combustión de residuos y el sistema de Free cooling (activación de las lozas).  
Lograr la mayor eficiencia energética fue el objetivo primordial de esta experiencia. 
Se incluyó el triple vidriado; el sistema de protección solar y las energías renovables. 

Además de ser un edificio productor de energía por sí mismo, los arquitectos  trabajaron también alrededor del concepto de Edificio Inteligente. En este sentido, explicaron como a través de un software específico Smart Metering, miles de sensores recolectan mediciones y programan el uso inteligente de la energía en función de la información recogida. El usuario se encuentra así interconectado con el edificio y a través de este sistema transforma y mejora su comportamiento en materia energetica. El software informa al usuario cuales son las mejores formas de mejorar la eficiencia energética del edificio y éste recibe instrucciones al respecto. 

Para finalizar esta charla, los expositores presentaron la experiencia realizada en la Provincia de Jujuy denominada Casa Ecosolar de la Fundación Eco Andina, proyecto que  obtuvo la certificación austríaca en estos días. Se trata de un ensayo realizado a partir de las necesidades de la fundación que necesitaba construir un centro de capacitación en esa provincia. Entre las técnicas que se utilizaron, se destaca el uso del ladrillo blanco poroso y aislante; la energía solar y los paneles de aire. También se recurrió al sistema de pared maciza con vidrio antepuesto. 

Las experiencias relatadas por ambos arquitectos demuestran en síntesis, que este tipo de emprendimientos requieren un fuerte apoyo político, un esfuerzo conjunto con las empresas de energía y una fuerte concientización por parte del usuario sobre la importancia de la eficiencia energética. El precio de la energía en Austria es muy elevado y estas experiencias dan respuestas concretas a este problema. La certificación obligatoria de los proyectos es clave por otra parte, dado que permite que los emprendimientos sean comparables entre sí y el consumidor pueda distinguir las mejores propuestas. ¿Lograremos algún día instalar en nuestro país un sistema de certificación comparable en los próximos años? 

Segundo Coloquio Acceso a la Vivienda y Clase Media

Durante la jornada del pasaso 14 de noviembre, se desarrolló en el Salón de Actos de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, el segundo coloquio sobre acceso a la vivienda y clase media, desarrollado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). 

Participaron el economista Eduardo Levy Yeyati; Claudio Zuchovicki, de la Bolsa de Comercio; Guillermo Laura, autor de diversos planes de interés público y social; Julio Villamide, consultor uruguayo que participó del plan de viviendas de interés social de ese país; Dan Adazsko, investigador del Observatorio de la Deuda Social Argentina de la UCA y Martín Amengual, presidente de la Fundación Mediterránea.

Dan Adazsko puntualizó que la estructura del país en términos de vivienda funciona como islas donde se concentra la mayor cantidad de población. En las periferias, se pierde la calidad de la urbanización y por ende baja el nivel de hab/km2. Seguidamente, destacó dos tipos de problemas estructurales: por un lado, la imposibilidad de las clases bajas en acceder por vías formales a suelo urbanizado, una dificultad que trae aparejado el problema de la autourbanización. Por otro lado, el problema que experimentan las clases medias en el acceso al crédito lo que genera una sobresaturación en el mercado del alquiler.
Entre los factores que explican el déficit habitacional, el economista investigador del observatorio de UCA, señaló la falta de crédito hipotecario, el problema del acceso al suelo urbanizado, las décadas de atraso en la construcción de viviendas sociales, el rápido crecimiento de la demanda de viviendas en relación con la oferta existente y la concentración de la población en pocos centros urbanos. 
De su exposición, restacamos particularmente su visión sobre la raíz del problema. Hay regiones del país que sin lugar a dudas expulsan población mientras que otras solo reciben. Si no se resuelve este problema, será imposible construir la cantidad necesaria de viviendas en los polos de atracción. 
La inversión que fue destinada a la creación de viviendas en estos últimos años fue principalmente dirigida a un universo de consumidores que ya eran propietarios, añadió.
En relación a la capacidad de ahorro, éste estuvo principalmente dirigido al consumo y no al crédito.

Martín Amengual de la Fundación Meditarránea puntualizó seguidamente, que una buena herramienta para impulsar el crédito sería recurrir a la Unidad de Valor Inmobiliario (UVI). El flujo de dinero se originaría en los recursos del ANSES y de inversores privados que participarían financiando los proyectos de viviendas. El crédito sería entonces ajustable por salarios. Las UVIs se generarían a través de un fondo compensador sin deteriorar los recursos de ANSES. En relación con otros países de la región como Chile que destina el 17 % de su PBI al crédito o Brasil con 4 %, el economista advirtió que Argentina se encuentra muy por debajo de estas cifras, llegando escasamente al 1 %.

Luego, el economista Levy Yeyati focalizó su exposición sobre el escenario futuro en materia de desarrollos inmobiliarios y vivienda. Con un crecimiento modesto (de alrededor del 2%) y una tendencia inflacionaria creciente, llegamos a un contexto donde hay muchos pesos y pocos activos de inversión. Estas reglas de juego exigen una adaptación por parte de los desarrollistas. Si el inversor está temeroso y se hizo a un lado,  los productos ofrecidos deben orientarse hacia otro tipo de público, el consumidor final. Por consiguiente, es necesario repensar el esquema de crédito que se ofrece. Surgen así los modelos de pre-ahorro que implican un mayor número de cuotas extensibles en un período de tiempo mayor. 
El economista hizo incapié asimismo en la cuestión de la creciente inquilinización y en la necesidad de impulsar el desarrollo extensivo a través del crecimiento de nuevos polos de urbanización. 

La experiencia chilena estuvo a cargo del Ing. Laura quién explicó los ejes fundamentales del milagro chileno en materia de créditos hipotecarios para la vivienda. La Argentina, destacó, debe lidiar con tres problemas fundamentales: cuestión inflacionaria, restricciones cambiarias y prohibición de indexar. Estas trabas impiden cualquier tipo de financiamiento a largo plazo. 
La experiencia chilena demuestra como en un proceso inflacionario, este país pudo lograr cambios importantes llevando adelante la puesta en marcha de una unidad de cuenta virtual (UF) que aseguró la estabilidad del poder adquisitivo (sin ser atesorable). La unidad se ajusta por la inflación y resulta esencialmente una unidad de medida, amplió el expositor.
Este sistema impuso un esquema a través del cual los chilenos se han sentido protegidos de la inflación. El ahorro aumenta y consecuentemente la tasa de interés se reduce. El banco toma
depósitos en UF y los presta en UF con la garantía de la hipoteca.
El gobierno chileno no construye las viviendas, puntualizó el Ing. Laura. Con la implementación de una unidad de cuenta estable, Chile es el único país de América Latina que superó considerablemente el problema de los asentamientos como villas o barriadas. 

La experiencia de Uruguay resulta sin dudas otro punto a destacar en esta conferencia. Al momento de las últimas elecciones presidenciales en este país, 70 % de la oferta estaba destinada al 30% de la demanda.  La oferta estaba fuertemente concentrada en algunas áreas geográficas y existía una tendencia a la acumulación de stock sin vender. La participación del sector público en la construcción era muy escasa y el país sufría una creciente informalidad urbana en materia de vivienda. 
La propuesta de la APPCU fue elevada al recién electro Pte Mujica quién dio su apoyo y aval para implementarla. La misma derivó en un proyecto de ley. El programa en cuestión refería a un plan de viviendas para la clase media que estaba organizado en función de los siguientes ejes: 
- desarrollo de nuevas inversiones con un plan de incentivos fiscales tanto para las empresas constructoras como para los compradores. 
-recuperación del equilibrio urbano.
-fuerte consenso por parte de todos los jugadores.
-los proyectos se extienden a todos los centros urbanos, sin tope de precio.
-plazos breves para la aprobación de los proyectos.
-sistema de notas de crédito hipotecario, lo que permite la indexación.
-Créditos en moneda nacional. 
El programa se puso en marcha un año atrás. Al día de hoy se han presentado proyectos por US$ 400.000 millones. Se espera que las iniciativas para la clase media se multipliquen por tres. 

Luego de escuchar estas últimas experiencias a nivel internacional, solo nos queda esperar que propuestas similares pueden replicarse en nuestro país. 

Ahorro energético como nueva fuente de energía

Tal como les adelantamos, estuvimos presentes en la Exposición Internacional de la Construcción y la Vivienda (BATIMAT) que se desarrolló en la Rural entre el 29 de mayo y el 2 de junio.
En el marco de dicho evento, asistimos a la conferencia sobre ahorro energético organizada por la Fundación UOCRA y dictada por el Lic. Fernando Risuleo.

El Lic. Risuleo comenzó su exposición manifestando que en los países desarrollados el crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI) no produce necesariamente un crecimiento en el consumo energético, una diferencia significativa con lo que sucede en los países emergentes donde hay una relación directa entre aumento del PBI y consumo de energía.
Esta cuestión es fundamental pues generalmente se piensa que el crecimiento económico se encuentra necesariamente atado a un mayor consumo de energía. Una nueva fuente de energía puede ser de hecho el ahorro energético, señaló.
En la Argentina, se verifica lamentablemente esta relación directa entre las variables anteriormente citadas. Resulta fundamental entonces aplicar medidas de eficiencia energética y lograr desvincular ambas variables.
Para alcanzar este objetivo, deben adoptarse distinto tipos de medidas. Las campañas sobre el uso racional de la energía y la puesta en marcha de normativas y disposiciones técnicas en los artefactos eléctricos forman parte de las medidas a aplicar. Desde luego, existen cuestiones de tipo estructural (que apuntan a trabajar en las deficiencias de aislación, la asistencia técnica y la capacitación) y de orden instrumental (normas y reglamentaciones que aporten institucionalidad).
El Lic. Risuelo apuntó seguidamente a las medidas de desincentivo económico como el aumento en las tarifas y un mayor presupuesto en Investigación y Desarrollo para generar mayores esfuerzos en torno a la "innovación inducida".
Los instrumentos de tipo regulatorios pueden traducirse en medidas que apunten a certificaciones de eficiencia energética obligatorias como las aplicadas recientemente en España. Puede consultarse un reciente artículo que hemos publicado al respecto. (http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=7601616537440869962#editor/target=post;postID=4199708344554895010).

Para finalizar, la paradoja es que aplicando toda esta batería de medidas, el nivel de los resultados esperados puede no siempre coincidir con el nivel del esfuerzo realizado. Esto se debe a variables intervinientes que impactan sobre el resultado final como fallas de mercado, escenario de incertidumbre e irreversibilidad de los costos, al no darse las condiciones para la recuperación de la inversión.   

Nuevas tecnologías para "Ciudades Inteligentes"

Asistimos a la Bienal  Internacional de la Industria Eléctrica, Electrónica y Luminotecnia (Biel : Light + Building) que se desarrolló en la Rural entre el 8 y el 12 de noviembre.

En el marco de las conferencias realizadas en este evento, destacamos la charla organizada por Solidmation, empresa dedicada a la fabricación de hardware y software con tecnología inalámbrica para automatización de hogares, edificios corporativos y ciudades inteligentes. La exposición, a cargo del Director General de la firma, Diego Di Marco estuvo focalizada esencialmente sobre las potencialidades que la tecnología ofrece para contribuir al desarrollo de las "Ciudades Inteligentes".

Organizada a través del sistema Smart Sity (red de redes), la tecnología permite ir sumando servicios a medida que las ciudades lo requiere, sin necesidad de tocar la red ya instalada. El sistema está organizado en función de tres niveles: a). Los centros de control y gestión (monitoreo de cámaras); b). Los concentradores de sector  y  c). Los nodos (actuadores y sensores).

Este tipo de tecnología permite una infinidad de aplicaciones, muy atractivas para mejorar la eficiencia de una ciudad. Así, por ejemplo, si se colocan los nodos en el sistema eléctrico de una ciudad, el sistema permite medir y registrar el consumo y la tensión de cada luminaria, regulando la iluminación en función del tráfico existente durante todo el día y noche. Al tener un control total del funcionamiento de cada luminaria de la ciudad, se reducen en forma drástica las rondas de inspección y se logra anticipar la falla eléctrica antes que ocurra mejorando la eficiencia del servicio en su totalidad (logrando la minimización de los tiempos de respuesta al automatizar las órdenes de servicio simplificando el monitoreo).

Desde el punto de vista medioambiental, este sistema contribuye a mejorar el nivel de ahorro energético dado que este tipo de tecnología permite regular el encendido de las luminarias, medir su consumo real y reducir o aumentar su potencia de acuerdo a las necesidades. Con estas medidas, se estima que el ahorro energético podría llegar al 30 % del consumo total (¡tan solo prendiendo las luminarias cuando corresponde!). Pues la clave del ahorro energético reside en iluminar solo aquello que es necesario.

Respecto de los servicios que pueden agregarse a la red, el expositor nos adelantó que pueden agregarse botones de pánico, cartelería variable para transporte público e información general así como gestión de estacionamiento medido. El sistema permite mediciones medioambientales (monitoreo de emisiones), control de tráfico (velocidad, registro de zonas restringidas) y control de containers de basura.

XIX Feria Internacional de Materiales y Tecnología para la construcción

7 de Octubre, Centro Costa Salguero, Pabellón Cinco

Estuvimos presentes en la XIX Feria Internacional de Materiales y Tecnología para la Construcción, que se desarrolló entre el 5 y 8 de octubre en el Centro Costa Salguero.
Organizado por la Mutual de Arquitectura de la Provincia de Buenos Aires, asistimos a la exposición sobre energía solar y eólica a cargo del Arq. Fabián Garreta quien presentó un panorama general sobre los avances y potencialidades de la energía solar en la arquitectura.
Los colectores solares existen desde fines del siglo XIX, puntualizó el Arq. Garreta al inicio de su charla. Durante el siglo XX, la tecnología siguió avanzando con los colectores planos dando lugar en los ´90 al desarrollo de los tubos evacuados.
En materia de energía eólica, manifestación indirecta de la energía solar, nuestro país podría lograr importantes logros en materia de ahorro energético con este tipo de tecnología. Lamentablemente, las reglas de juego, poco clares en lo que respecta a inversión, impiden significativos avances, siendo el parque eólico de Rawson I y II la  única experiencia significativa en nuestro país. Sobre un total de 43 molinos aerogeneradores (modelo V99, de 1,8 MW), se han instalado 28 de ellos.
Refiriéndose a las interacciones entre este tipo de energías renovables y la arquitectura, el Arq. Garreta puntualizó que la energía eólica presenta algunos inconvenientes como el ruido, las vibraciones o los silbidos que impiden que haya una resolución apta para la arquitectura. No sucede lo mismo en el caso de la energía solar que resulta mucho más aplicable a los diseños arquitectónicos. Es una tecnología silenciosa, su instalación es rápida y una vez puesta en marcha, no requiere de mayores seguimientos. En el caso de equipos europeos, de alta tecnología, las garantías pueden extenderse hasta los doce años, lo que permite un alto rendimiento.
Refiriéndose al ahorro energético que puede lograrse a nivel doméstico con este tipo de equipos solares (paneles, tubos evaluados), el Arq. Garreta advirtió que antes de pensar en este tipo de instalaciones, es fundamental que el arquitecto tenga que en cuenta que el mayor ahorro que uno puede hacer en materia energética se logra con un buen diseño de la vivienda que contemple variables como la orientación, la cantidad de luz en invierno y verano, la ubicación geográfica, etc.
En materia de costos, debe tenerse en cuenta finalmente que una vivienda de 200 mts2 requerirá una inversión de US$ 15.000 (que incluye calefacción y agua caliente). 

V Jornadas Internacionales sobre Revitalización de Cascos Históricos

Entre el 13 y  14 de septiembre, se desarrollaron en el Salón Dorado de la Legislatura porteña, las V Jornadas sobre experiencias de revitalización de cascos históricos.  La temática principal estuvo centrada en la presentación de ejemplos de articulación entre lo moderno y lo antiguo. Queremos comentarles especialmente  la presentación del Arq. Glenio Viana Bohrer (Universidade Federal do Rio Grande do Sul) y la exposición de la  Arq. Maureen Joyce, representante del Departamento de Planificación de Londres. 


El arquitecto Glênio Viana Bohrer, Gerente del Programa Ciudad Integrada de Porto Alegre, se refirió a las transformaciones que se realizaron en el Casco histórico de la citada ciudad a partir de 2005. El casco histórico de Porto Alegre había sufrido un importante abandono, fruto de la falta de inversión en la restauración y conservación de los edificios, del crecimiento del comercio ambulante y de la falta de seguridad e higiene en todo ese sector de la ciudad. Desde 2005, el gobierno de la ciudad decidió realizar profundos cambios en toda la zona, utilizando los aportes de la iniciativa privada.
El proceso de reforma estuvo focalizado en tres ejes esenciales: la recuperación del área portuaria, el  problema del transporte público y los comerciantes ambulantes. La reconversión de la zona portuaria está prevista para el 2013, con una inversión estimada de US$ 500 millones.
Los resultados obtenidos a partir de este proceso de transformación han provocada significativos avances y progresos en toda la zona.  Vale destacar, a modo de ejemplo, la recuperación que experimentaron los valores de los inmuebles desde el inicio del proceso de recuperación. El esfuerzo por seguir adelante con estas tareas se retroalimenta gracias a los próximos eventos deportivos que se realizarán proximamente en Brasil, como las olimpiadas y el mundial de futbol. 


La presentación de la representante del Departamento de Planificación de Londres, Maureen Joyce, estuvo focalizada en  la recuperación del casco histórico de Londres, conocido habitualmente como "La City". Se trata de un área pequeña que abarca aproximadamente 200 has, donde se trabaja fuertemente a nivel gubernamental para proteger los 600 activos históricos del área que representan un tercio de la ciudad.
La zona cuenta con estrictas medidas de protección, explicó la arq. Joyce. Un proyecto debe pasar por distintas evaluaciones y controles: por un lado, justificaciones de orden técnico que demuestren que el edificio histórico en cuestión no puede utilizarse para ningún uso y por otro, un análisis exhaustivo que fundamente que la estructura y viabilidad del nuevo emprendimiento superará al existente.  Uno de los ejes de esta política reside en las estrictas medidas de conservación de altura que datan de 1930 (vigentes en la actualidad),  momento en el cual se dictaminó que el máximo de altura permitido sería aquel que no sobrepasara la Catedral de Saint Paul. 
La Arq. Joyce se refirió posteriormente al gran desafío que las autoridades afrontan en materia  de recuperación histórica, pues deben conservar  la identidad del área como centro financiero sin degradar la calidad y estilo de los edificios existentes. Es así como la escasez de oficinas en esa parte de la ciudad incentivó la realización de proyectos de corte futurista (en el área permitida) como el famoso "Cheesegrater" del Arq. Richard Rogers o el edificio del 30st Mary Ave,conocido como The Swiss RE Tower de los Arq. Foster and Partners. Estos emprendimientos responden a la necesidad actual del casco histórico que requiere  de 15 millones de metros cuadrados destinados a oficinas. 
Aquí el dilema: si las autoridades no favorecen las construcciones que ayuden a paliar el déficit de oficinas, el área puede perder su posicionamiento como centro financiero y referente mundial en materia de finanzas y comercio. Si se flexibilizan los códigos de edificación, se corre el riego de transformar la zona en un zoológico arquitectónico. Esta es la encrucijada a la que se enfrentan al día de hoy. 

Expo Real Estate 2011: Workshops temáticos

Entre el 1 y 2 de septiembre, tuvo lugar  Expo Real Estate 2011, en el Hotel Hilton de Buenos Aires. A lo largo de la exposición, se desarrollaron varios talleres temáticos enfocados a distintas temáticas  vinculadas con el Real Estate.  Les presentamos seguidamente un resumen sobre las conferencias que presenciamos. Comenzaremos por la locación urbana y algunas recomendaciones realizadas por el Dr. Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, para continuar con nuevas tendencias en los espacios de trabajo sustentable finalizando con dos nuevos emprendimientos que nos han parecido interesante comentarles, desarrollados ambos en la Provincia de Buenos Aires.

Tal como les adelantamos, el Dr. Enrique Abatti,  se refirió específicamente al panorama actual de la locación urbana. Abrió su exposición refiriéndose a la fijación del alquiler por tercero y a las distintas modalidades existentes: el  alquiler escalonado o la tasación de plaza realizada por tres inmobiliarias – especificadas en el contrato, aclaró - (una a elección del locador, otra a elección del locatario y la tercera, de común acuerdo).  

  

Seguidamente, respecto del alquiler cuotativo (cantidad necesaria de pesos para comprar un determinado producto), el Dr. Abatti remarcó que esta modalidad solo es aplicable en el caso de las locaciones comerciales. Sobre este tema, realizó algunas especificaciones interesantes para tener en cuenta. Si se trata de un supermercado, el locador deberá recordar incluir en la canasta de productos que integrarán el mix, bienes como por ejemplo, la gaseosa de medio litro de primera marca, el aceite de oliva (lata de medio litro) o rollos de papel de cocina.  Es decir, bienes que no integren la canasta básica de productos de primera necesidad pues éstos están más sujetos a las regulaciones de precios. Recomendó asimismo aclarar en el contrato que los productos que se establezcan como fijadores del precio no deberán figurar en oferta.  

Más tarde, el Dr. Abatti analizó la modalidad del alquiler compuesto por suma fija (alquiler escalonado) más un porcentaje de las ventas. Esto se aplica por ejemplo, a los centros comerciales o las cadenas de comidas rápidas o de farmacias. 

Durante la segunda jornada, estuvimos presentes en la conferencia que abordó  los nuevos espacios de trabajo sustentable, realizada en el Salón Verde del Hotel Hilton.  Allí, se abordó la forma en la que la imagen arquitectónica se encuentra progresivamente en sintonía con la imagen corporativa de las empresas y como la forma de trabajo impacta en las nuevas tendencias de decoración y arquitectura.   

A través de las distintas presentaciones, los conferencistas explicaron cómo están evolucionando los distintos espacios de trabajo desde el punto de vista arquitectónico. Las áreas estarán asignadas al tipo de tarea que realice la persona en un determinado momento del día laboral y dejarán de pertenecer exclusivamente a una persona o grupo.  

La idea es trabajar con unidades funcionales sin sacrificar la calidad espacial ni la armonía de los materiales ni la consciencia de ahorro energético. Respecto de los nuevos proyectos en marcha, los expositores subrayaron la importancia creciente de los ámbitos informales  para la recreación,  la importancia creciente de las salas de telepresencia, los nuevos espacios destinados a la capacitación laboral y la utilización de espacios no asignados, como lockers.

Los arquitectos del Estudio BAP explicaron los dos conceptos claves que deben tenerse en cuenta en materia de nuevos espacios de trabajo: la sustentabilidad y los recursos humanos. La idea es mejorar la calidad del espacio de trabajo y fomentar la creatividad haciendo más eficiente el ámbito de trabajo en un espacio sustentable.

Como parte de estas jornadas de trabajo, queremos mencionar asimismo  algunos de los nuevos emprendimientos de desarrollo urbano e inmobiliario que se presentaron en el Salón Azul. Para rescatar, nos pareció interesante el avance en las iniciativas realizadas en la zona de la costanera de Zárate que apunta a recuperar el frente costero. El área de 350 hectáreas, comprende un espacio de uso público y otro de carácter privado frente al río Paraná.  El proyecto de desarrollo urbano sostenible de la Municipalidad de Zárate, apunta  esencialmente revertir el proceso de degradación de la zona. La iniciativa está dividida en dos sectores: el sur corresponde al industrial y el norte al espacio público.

Otro proyecto para destacar, seleccionado al premio Innovar del Ministerio de Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva,  fue el Puerto Deportivo Ecológico.

Dicho Puerto, estará preparado para recepcionar cruceros y funcionará también como Puerto de Marras, siendo la primer escala entre el Puerto del Tigre y el Sur de nuestro país. El Puerto deportivo ecológico está organizado mediante la construcción de dos brazos semicirculares formados cada uno por dos muelles transitables y un canal intermedio por cada brazo donde circulan embarcaciones que rematan en una cabecera /isla.  Este puerto multiplica el uso del recurso turístico y marítimo generando alternativas de amarre entre el puerto de Buenos Aires y el de Mar del Plata. 

Seminario sobre acceso a la vivienda - BATIMAT 2011

El 3 de junio pasado se desarrolló en la Rural el seminario sobre acceso a la vivienda. Distintos expositores abordaron la problemática de la vivienda en la República Argentina.
Los expositores invitados coincidieron en que el problemas del déficit habitacional debe ser el primer capitulo de la politica social. Sin vivienda, no hay salud, ni educación. Para destacar fue la presentación de Daniel Porcaro, expositor por la República oriental del Uruguay quien describió la experiencia uruguaya actual en materia de política de vivienda. Su exposición fue una de las más interesantes pues reveló las singualres diferencias existentes en la forma de abordar el problema de la vivienda en Argentina y Uruguay. Aspectos para destacar fueron la importancia de la participación pública-privada en la política de vivienda en uruguay así somo el incentivo a la inversión privada y los incentivos tributarios para la construcción de vivienda (incluido el alquiler y las rentas que se derivan del alquiler). El compromiso y el beneficio mutuo fueron en síntesis los ejes centrales de la política de vivienda sobre la que se está trabajando en el país vecina.
Enrique Szewach remarcó que sin ahorro no es posible el crédito y sin una política económica previsible, no hay ahorro ni crédito. En lo que respecta al acceso al crédito hipotecario en América Latina, las cifras son preocupantes para la Argentina. A modo de ejemplo, mientras que el crédito hipotecario en Chile es del 20 % del Producto Interno Bruto, solo llega al 2% en Argentina.
El Arq. Pablo Guiraldes abordó posteriormente el tema de la sustentabilidad en los edificios de vivienda y oficinas y adelantó que hay cuarenta edificios en proceso de tramitación en la actualidad. La idea es buscar soluciones creativas como la implementación de huertas orgánicas en los techos de edificios de oficinas. Su presentación finalizó con la exposición del ex-intendente de Curitiba, Laime Lerner que expuso sobre el modelo implementado en Curitiba.