Importante! Prórroga en la entrada en vigencia del Régimen de Información de Locaciones

Enero de 2012: Aviso de prórroga 

 

Mediante la Resolución General AFIP N. 3251, se anuncia la prórroga hasta el 1 de enero de 2013 la entrada en vigencia del Régimen de Información de locaciones para inmuebles urbanos establecido inicialmente por la Resolución general AFIP N. 2820.  

 

Téngase en cuenta que la Resolución N. 2820 disponía dos obligaciones diferentes para quienes fueran locadores de inmuebles urbanos o de espacios o superficies fijas o móviles delimitados dentro de bienes inmuebles (ya sea locales comerciales, espacios publicitarios, cocheras, bauleras, localización de antenas de telefonía celular) y perciban rentas brutas mensaules superiores a los $ 8.000. Se destaca que no influye la cantidad de inmuebles que posea cada propietario (idéntico resulta ser si cuenta con una sola propiedad sujeta a locación por la que recibe más de $ 8000 que ser titular de dos o más inmuebles, cuya sumatoria de rentas supera este monto).

 

Las obligaciones son las siguientes:

 

1. Empadronarse en el "Registro de Operaciones Inmobiliarias" . Esta obligación rige desde agosto de 2010 y al día de hoy está vigente.

2. Cumplimentar con el "Régimen de Información" aportando los datos que le pedirá el sistema sobre la/s locacion/es. Esta obligación regirá a partir del 1 de enero de 2013. Aquellas personas que al 31 de diciembre de 2012 obtengan como rentas brutas más de $ 8.000 mensuales, tendrán plaza hasta el 28 de febrero de 2012 para cumplimentar con este Régimen Informativo.

 

La norma dispuso asimismo que se deberá presentar una Declaración Jurada Anual, que resuma los movimentos del período, la cual deberá confeccionarse el mes de marzo de cada año. Esta obligación quedó prorrogada también.

 

En cuanto a las modificaciones respecto al Régimen de retención del Impuesto a las Ganancias sobre Locaciones vinculadas al cumplimiento con el Régimen de Información que contemplaba la Resolución General 2820, también quedan suspendidas hasta 2013 las modificaciones correspondientes a las Retenciones de Ganancias.  

Novedades sobre el alquiler de locales en la Ciudad de Bs.As

El análisis de precios realizado por el Gobierno de la Ciudad sobre un universo de 1685 locales en alquiler ( a junio del corriente año) reveló que el precio promedio del m2 está alcanzando los 72,2, pesos /m2 (US$ 17/m2).
El estudio destacó que la tendencia en las variaciones son similares a las encontradas para los valores de los locales en venta. No obstante, en el caso de los locales en alquiler,  los incrementos en los precios se dieron con mayor intensidad.
Analizando la variación del precio en función de las dimensiones de los locales, se comprobó que al igual que en el caso de las ventas, el valor más alto se registra en aquellos locales de menor tamaño (entre 9 y 20 m2) donde el precio promedio está llegando a los US$ 23/m2. Tomando el rango de locales de entre 21 a 50 m2, el valor promedio alcanza los US$ 19/m2. Por su parte, aquellos locales de mayores dimensiones (de 51 a100 m2), éstos registran un precio promedio de US$ 18.
En el caso de dimensiones más importantes (entre 101 a 500 m2), el valor promedio llega a los US$  15/m2  (presentando la mayor cantidad de locales con respecto al total de las ofertas estudiadas) mientras que aquellos de entre 501 a 4800 m2, un valor de US$ 10/m2.
Otro dato interesante para destacar está relacionado con la cantidad de locales disponibles en el ámbito de la ciudad. De acuerdo al relevamiento realizado (a partir de la información provista por lossuplementos clasificados de los diarios La Nación y Clarín y de los datos suministrados por distintas inmobiliarias que informan sus ofertas), el 40,2 % del total corresponde a locales de entre 101 a 500 m2. Con una importante diferencia en porcentajes, se siguen con el 28,3%  aquellos locales de entre 21 a 50 m2 y con el 21% de los casos, los locales de entre 51 a 100 m2. Un porcentaje significativamente menor lo ocupan los locales de entre 9 y 20 m2 (el 5,5,% del total ) y aquellos de entre 501 a 4800 m2 con el 5% del total del universo estudiado.
Con respecto a la distribución geográfica, la mayor concentración de alquileres se sitúa en el norte y centro de la ciudad, distinguiéndose San Nicolás, Palermo, Monserrat, Balvanera y Villa Crespo que suman el 45 % de la oferta total.
Las variaciones en el precio de acuerdo a la distribución geográfica resultan particularmente importantes dentro de la ciudad. En el norte, el precio promedio de alquiler ronda los US$ 22/m2; la zona centro alcanza los US$ 19/m2, ambos superiores al promedio total de la ciudad (US$ 17/m2). Resulta significativa la brecha con la zona oeste (US$16/m2) y particularmente con la zona sur (US$ 11/m2).
Realizando un estudio específico de los valores por barrios, Puerto Madero presenta el máximo precio (US$ 27,5/m2); Retiro (US$26/m2); San Nicolás (US$ 18/m2) y MOnserrat (US$15/m2). Recolata registra un valor de US$ 26/m2 y Belgrano US$ 24/m2. Los barrios ubicados en el oeste mantiene valores de US$ 18/m2 para el caso de Villa Crespo y Almagro y US$ 16/m2 en Caballito.
Otro aspecto interesante para rescatar es el apartado dedicado a los precios de referencia de alquiler según dimensiones. Tomando como ejemplo los locales de 20 m2 ubicados en todo el radio de la ciudad (un total de 31 de acuerdo al relevamiento), el estudio advierte  que el número de locales en esta categoría con precios superiores a US$ 240 representa el 87% de la oferta total.
Realizado una muestra similar tomando como referencia los locales de 100 m2, el estudio constata la gran disparidad de precios que se presenta entre los distintos barrios estudiados con valores que se sitúan entre los US$ 430 a US$ 5200 mensuales.  El 45 % de los locales supera los US$ 1400 (generalmente localizados en la zona norte y oeste). El 19 % del total corresponde a locales que registran valores inferiores a los US$ 700.
Fuente: Este informe se encuentra disponible en: http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/news/Locales_Julio%202011.pdf